Omschrijving
Deze zeer royale energie neutrale VILLA is uitstekend onderhouden, afgewerkt met hoogwaardige materialen en is gelegen in de prachtige woonomgeving van Groeningen. De woning is de laatste jaren met zorg en kunde verbouwd tot een uiterst comfortabele, duurzame en moderne woning. Deze villa beschikt over fijne en comfortabele leefruimtes met prettige lichtinval, hierdoor is het de perfecte...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 296 m² Aantal kamers 8Lees meer
Omschrijving
Deze zeer royale energie neutrale VILLA is uitstekend onderhouden, afgewerkt met hoogwaardige materialen en is gelegen in de prachtige woonomgeving van Groeningen. De woning is de laatste jaren met zorg en kunde verbouwd tot een uiterst comfortabele, duurzame en moderne woning. Deze villa beschikt over fijne en comfortabele leefruimtes met prettige lichtinval, hierdoor is het de perfecte combinatie van landelijke charme en modern comfort. Tevens heeft de woning maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers en een sauna. Daarnaast wordt de woning omringd door een prachtige tuin met een sfeervolle veranda en een tweede overkapping.INDELING
Begane grond:
Kom binnen via de lichte ontvangsthal met stijlvolle natuurstenen vloeren en een prachtig open trappenhuis. Vanuit de ontvangsthal is aan de linkerzijde toegang tot de ruime werkkamer en toegang tot de ruime living.
De speelse living, voorzien van natuurstenen vloer, heeft een royale zithoek aan de voorzijde van de woning en beschikt over een sfeervolle erker. Het eetgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde en heeft een sfeervolle houtkachel. Vanuit hier is er prachtig uitzicht over de achtertuin en is er toegang tot de veranda middels openslaande deuren. De moderne open woonkeuken beschikt over een apparatenwand, kookeiland en het heeft een gezellige koffiecorner. De living en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, airco en inbouwspotjes.
Vanuit de keuken is een tweede portaal te bereiken, met een ruime en luxe toiletruimte, welke toegang biedt naar de ruime bijkeuken en heeft een loopdeur naar de carport. De ruime bijkeuken beschikt over een witgoedaansluiting en een loopdeur naar de veranda.
Eerste verdieping:
Via de ruime en lichte overloop is er toegang naar drie ruime slaapkamers, de badkamer met sauna en naar een separaat toilet. De masterslaapkamer, voorzien van airco, beschikt over een inloopkast met daarachter een afgesloten berging. Tevens is het vanuit deze slaapkamer direct toegang tot de badkamer. De overige twee slaapkamers beschikken beide over een vaste inbouwkast. De fraaie badkamer heeft een eigentijdse en sfeervolle afwerking met grijze vloertegels en witte wandtegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en designradiator. Vanuit deze badkamer is er toegang naar de sauna.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de overloop, voorzien van een vaste bergkast, bereikbaar. Vanuit hier zijn de vierde en vijfde ruime slaapkamers bereikbaar. Over de gehele breedte van de woning is een dakkapel aangebracht waardoor deze verdieping extra ruim is. Beide slaapkamers hebben ieder een eigen moderne badkamer en suite. Deze beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet.
Souterrain:
Het souterrain is bereikbaar via de vaste trap vanuit de ontvangsthal. Het souterrain is verdeeld in drie verschillende ruimtes die uitstekend zijn voor bijvoorbeeld een mancave, yoga ruimte, fitnessruimte of berging. De royale ruimtes zijn netjes afgewerkt en voorzien van inbouwspotjes.
TUIN
Via de ruime en fraaie oprit met eigen mini rotonde is de aanpandige carport te bereiken. De voortuin is verzorgd aangelegd met plantenborders en wordt deels omringd door een groenblijvende haag.
De royale achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, beschikt over een fraaie en sfeervolle veranda met een ruim terras. Naast de veranda is er een luxe vrijstaande overkapping geplaatst, een prachtige plek waar tot in de late uurtjes kan worden genoten. De tuin is verder aangelegd met diverse borders, bomen en een goed onderhouden gazon. De tuin is een oase van rust en privacy en ligt er goed verzorgd bij. Het strakke gazon en de mooie beplanting zorgen voor een serene sfeer.
GROENINGEN & OMGEVING
Het dorp Groeningen is onderdeel van de gemeente Land van Cuijk en ligt vlakbij twee mooie natuurgebieden: het door Unesco bekroonde heggenlandschap 'de Maasheggen' en nationaal park 'de Maasduinen'. De A73 ligt op slechts enkele autominuten van Groeningen met uitstekende verbinding met Nijmegen en Venlo. Bovendien bevindt in Vierlingsbeek het treinstation met directe verbinding naar Nijmegen en Roermond. Boxmeer met vele leuke winkels, horecagelegenheden en scholen is met de auto binnen enkele autominuten bereikbaar.
ALGEMEEN
- Het kadastraal perceel is ca. 1730 m² en dient nog opnieuw ingemeten te worden door het kadaster. Deze kosten zijn voor rekening van verkopers.
- De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.
- Het souterrain is onlangs opnieuw gestukt en geschilderd.
- Vloerverwarming op de benedenverdieping (met uitzondering van de berging) en op de eerste verdieping op het toilet en de badkamer.
- De woning is uiterst energiezuinig door de warmtepomp en beschikt over energielabel A++. Ook heeft de woning 48 zonnepanelen met overcapaciteit ten behoeve van elektrische auto’s.
- De gehele woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem.
- De tuin is voorzien van bron met een diep water pomp.
- De veranda is voorzien van vloerverwarming zodat deze ruimte eenvoudig bij de woning is te betrekken.
- Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 845.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.854,73
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
2008
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
296 m²
Perceeloppervlakte
1730 m²
Inhoud
1452 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
80 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
115 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A++
Energie einddatum
10-07-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
Warmtepomp en warmte terugwininstallatie
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
1075 m² (25.0 m bij 43.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Carport, parkeerplaats en geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
5
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Vierlingsbeek
Sectie
M
Perceelnummer
767
Oppervlakte
1730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Neem contact met ons op
CMS index 200