Haarhamer 18

Omschrijving

In een mooie en rustige woonomgeving aan de rand van Wanroij, ligt op een royaal perceel dit fraaie VRIJSTAANDE WOONHUIS met een ruime oprit en garage. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzend een ruime tuinkamer en een woonkeuken. Daarnaast zijn er vier ruime slaapkamers beschikbaar, wat zorgt voor een ideale gezinswoning. De diepe en zonnige achtertuin is netjes aangelegd en beschikt over veel privacy.
Dit vrijstaande woonhuis biedt een ideale combinatie van comfortabel wonen, ruimte en rust, in een aantrekkelijke omgeving aan de rand van Wanroij.

INDELING
De ruime ontvangsthal is voorzien van een vaste kast, trapopgang naar de eerste verdieping en geeft toegang naar de ruime woonkamer. De lichte woonkamer aan de voorzijde geniet van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de voortuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de fraaie en ruime tuinkamer, die uitkomt op de tuin via een schuifpui. Zowel de woon- als de tuinkamer zijn voorzien van een prachtige houten vloer.
De woonkeuken is uitgerust met een keuken in een handige hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Met zijn plavuizenvloer met vloerverwarming biedt de keuken voldoende ruimte voor een royale eethoek. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Hier bevindt zich ook een aparte toiletruimte en een praktische werkkast. Bovendien biedt een deur toegang naar de achtertuin en garage.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en een ruime badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een designradiator. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, terwijl een andere slaapkamer aan de achterkant een dakterras heeft met uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop van deze verdieping is de vierde slaapkamer gelegen. Hoewel deze slaapkamer wat aandacht vergt, biedt deze ruimte de mogelijkheid om eenvoudig opgeknapt te worden. De overloop zelf is ideaal te benutten als bergzolder, met voldoende opbergruimte.


GARAGE
De ruime garage is te bereiken middels een verharde oprit en beschikt over een sectionaaldeur. Het is mogelijk om hier twee auto's te parkeren, ook is het echt een ideale garage voor een hobbyist, klusser of iemand die voor bijvoorbeeld een hobby veel bergruimte nodig heeft. De garage beschikt over een smeerput en via een loopdeur is de tuin en het woonhuis bereikbaar.



TUIN
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een ruime voortuin, omringd door een lage, groenblijvende heg. Langs de zijkant van het huis loopt een verharde oprit naar de garage, die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto's. Aan de andere kant van het huis is een verhard looppad dat leidt naar de achtertuin.
De diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy. Het goed onderhouden gazon strekt zich uit over het grootste deel van de achtertuin en is tevens voorzien van een terras en een extra vrijstaande berging.

WANROIJ & OMGEVING
Wanroij is een dorp gelegen in het Land van Cuijk en ligt tussen de dorpen Sint Anthonis en Mill. Wanroij beschikt over de dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden welke op loopafstand zijn gelegen. Op 5 autominuten ligt het gezellige centrum van Mill met leuke winkels en horecagelegenheden. Door de aanwezigheid van goede verbindingswegen zijn de snelwegen A73, A77 en A50 snel te bereiken.


ALGEMEEN
- De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur; gasfornuis, bakplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast.
- De gehele woning beschikt over HR++glas met uitzondering van het toiletraam.
- De keuken en achterbouw zijn voorzien van vloerverwarming.
- De C.V.-ketel (2008) is van het merk Nefit.
- De gevelbekleding is in 2019 vervangen.
- Energielabel C.
- Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.437,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 645 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 808 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 58 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 390 m² (26.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Plat dak bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wanroij Sectie A Perceelnummer 2336 Oppervlakte 645 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties